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邓志旺如是说

2020-12-22 03:43

邓志旺认为,在龙岗中心城、龙华、宝安中心区等片区仍有大量新房集中供应,产品类型也较为相似,同片区、同质素产品竞争较为激烈,从微观层面而言,开发商走量的意愿趋强,预计后市仍将维持“量增价稳”的格局。

销售量的增加带来库存的降低。截至1月29日,深圳一手房库存为33217套、307万平方米,若按近8周深圳全市新房周平均1260套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为27周。

成交量的上升是否会带来价格的跟涨呢?有专业人士指出,如果在单一的市场经济条件下,市场会有价随量涨的倾向,但是由于政府出台的房地产调控,多方之间就形成了博弈的局面。

“不要忽视政策调控的重要作用,尽管有改善型买家入市,但尚不足以影响房价大幅波动,” 郑叔伦说,“如果房价短期内明显上行,可能招致政策打压。后市深圳新房价格预计稳居2万元/平方米以上,成交量同比会有一定幅度的上涨。”

某上市房企营销总监称,1月楼市业绩很喜人,由于年关将近,新增供应出现断档、供应量大幅减少是很正常的。但楼市持续向好,购房热情没有减退,造成总库存量下降明显。

“目前深圳楼市的新房库存尚属于正常范围,成交量与2009年相当的同时,库存较当时的400万平方米,已经下降不少。”邓志旺如是说。

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